Ceny ziemi rolnej w Polsce – aktualne zestawienie + komentarz 2026 aktualna sytuacja na rynku gruntów rolnych
W 2025 roku ceny gruntów rolnych w Polsce utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie. Średnia cena hektara gruntu ornego we wszystkich województwach wynosi według ostatnich danych Główny Urząd Statystyczny (GUS) ok. 69 752 zł/ha. Tygodnik Rolniczy+2Tygodnik Rolniczy+2
Dla porównania — jeszcze kilka lat temu ceny były zauważalnie niższe, co pokazuje, jak intensywnie rośnie wartość ziemi.
Trzeba jednak pamiętać, że „średnia” to tylko punkt odniesienia — rzeczywista cena silnie zależy od regionu, klasy gleby, poziomu uzbrojenia czy odległości od infrastruktury.
Zestawienie cen gruntów rolnych 2025 – ceny według województw
Poniżej wybrane przykłady cen za 1 ha ziemi rolnej w różnych częściach Polski (wartości średnie, dla gruntów ornych, wszystkie klasy):
| Województwo / Region | Przykładowa cena za 1 ha (2025) |
|---|---|
| Wielkopolskie | ~ 97 394 zł/ha Tygodnik Rolniczy+1 |
| Kujawsko‑Pomorskie | ~ 82 704 zł/ha Tygodnik Rolniczy+1 |
| Podlaskie | ~ 79 168 zł/ha Tygodnik Rolniczy+1 |
| Województwa średnie / centralne (np. Mazowieckie, Łódzkie) | ok. 70–72 tys. zł/ha Tygodnik Rolniczy+1 |
| Regiony tańsze (np. zachód / północ-zachód) | od ok. 43-45 tys. zł/ha (np. w Zachodniopomorskie, Lubuskie) Tygodnik Rolniczy+1 |
Wniosek: różnica między najtańszym a najdroższym województwem przekracza 50 tys. zł/ha — to ogromna rozpiętość i pokazuje, jak bardzo lokalizacja wpływa na wartość ziemi.
Ceny według klasy gruntu — lepsza gleba = wyższa cena
Nie tylko lokalizacja, ale i klasa bonitacyjna gruntów decyduje o cenie:
- Według danych GUS dla gruntów klasy I, II i IIIa ceny sięgają średnio ok. 83 011 zł/ha. Tygodnik Rolniczy+1
- Ziemie słabszej klasy — V, VI albo grunty słabe — kosztują znacząco mniej, co odzwierciedla niższy potencjał produkcyjny. Wiadomości Rolnicze Polska+1
To pokazuje, że przy zakupie warto zawsze brać pod uwagę klasę gleby, a nie tylko samą lokalizację.
Dlaczego ceny gruntów rolnych rosną? — główne czynniki
Kilka kluczowych powodów, które wpływają na wzrost cen ziemi:
- rosnący popyt na grunty orne (rolnicy powiększają areały, gospodarstwa konsolidują się),
- inflacja i wzrost cen środków produkcji — ziemia traktowana jako bezpieczna inwestycja,
- ograniczona podaż gruntów dobrej klasy, zwłaszcza w rejonach o dobrej infrastrukturze,
- zainteresowanie inwestorów — grunty rolne często kupowane jako aktywa, co podnosi ceny,
- konkurencja — także rolnicy z większych gospodarstw lub inwestorzy zagraniczni, co winduje ceny w regionach atrakcyjnych.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie ziemi rolnej
Jeśli rozważasz zakup gruntu, warto uwzględnić:
- klasę gleby — im lepsza, tym wyższa cena, ale też większy potencjał produkcyjny,
- lokalizację i infrastrukturę — bliskość dróg, dostęp do wody, dostęp do rynków — to często decyduje o opłacalności,
- kształt i podział działki — łatwiej skompletować większy areał, jeśli działki są regularne, duże, przylegające,
- aktualne ceny rynkowe — porównuj ceny w województwie i sąsiednich gminach, bo różnice bywają duże,
- koszty dodatkowe — notariusz, opłaty, podatki, ewentualne dopłaty za klasę gleby — wszystko to wpływa na finalny koszt ha,
- plan inwestycyjny — czy grunt ma być uprawiany, czy traktowany jako inwestycja — to zmienia oczekiwania wobec jakości i lokalizacji.
Czy ceny ziemi nadal będą rosły? Co przewidujemy na 2026+
Analizy rynku wskazują, że mimo że tempo wzrostu może się nieco spowolnić, to trend wzrostowy prawdopodobnie się utrzyma. Dlatego dla rolników planujących rozszerzenie areału — zakup teraz może być rozsądnym krokiem.
Warto jednak:
- uważnie obserwować rynek w swoim województwie,
- analizować klasę gleby i potencjał produkcji,
- unikać przepłacania za działki o słabej bonitacji tylko ze względu na lokalizację.
FAQ – najczęstsze pytania o ceny ziemi rolnej
1. Ile dziś kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce?
Średnia cena wynosi ok. 69-70 tys. zł/ha — ale wszystko zależy od regionu i klasy gleby. Tygodnik Rolniczy+1
2. Gdzie jest najdrożej?
Najdroższe grunty znajdują się m.in. w województwie Wielkopolskim — cena często przekracza 95-100 tys. zł/ha. Tygodnik Rolniczy+1
3. Czy klasa gleby wpływa na cenę?
Tak — grunty klasy I-IIIa kosztują zdecydowanie więcej (średnio ~83 000 zł/ha), w porównaniu ze słabszymi gruntami, które bywają tańsze o wiele tysięcy zł/ha. Tygodnik Rolniczy+1
4. Czy opłaca się kupować ziemię teraz, czy poczekać?
Jeśli planujesz rozbudowę gospodarstwa — teraz to dobry moment. Ceny mogą nadal rosnąć, choć tempo może się stabilizować.
5. Na co jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie gruntu?
Na kształt działki, dostęp do dróg i infrastruktury, bonitację gleby, sąsiedztwo i możliwość łączenia działek — to często ważniejsze niż sama cena za ha.
